不管是死了还是跑了，反正债权人都会消失，这不，债务凭空消失。
即使不死也不跑，还是能拖就拖，只要拖的够久就是胜利，时间简直不要太奇妙，只要肯给它二十年，它能把一件可以拿奖状的事情变成斩立决。
黄国美不但玩垫资、欠账，支付土地金的时候搞分期付款，还开发了多种融资方式。
比如在银根紧缩时，开发商可以通过高利贷借钱、利用信息不对称赚取中介费、吸引跨行业投资、向外资投行融资等多种方式实现融资和退出。
高利贷借钱是指开发商拍得土地后，找民间借贷人以高额的月利率获取过桥借款，用以支付土地出让金或者股权转让金。获取土地使用证后，向银行申请贷款，用以偿还之前的过桥借款。
如果银行不同意贷款，开发商可以继续向民间借贷者借贷，借新还旧，不断循环。
利用信息不对称赚中介费是指，开发商往往利用信息不对称，先付股权转让或者土地拍卖的订金，而后再将项目整体转让给其他开发商，从而赚取较高溢价。
吸引跨行业投资是指，通过出让项目公司的股权来吸引其他行业公司进入房地产领域。
向外资投到融资是指，与外资投行签订融资协议，许诺外资高额的回报率获得投资。
按照当下和前两年房地产市场的规定，土地出让金是必须交的，只有缴纳了土地出让金之后，才能拿到土地使用证。
但黄国美会要求手下人尽可能拖延缴纳土地保证金和出让金，尽管最终还是会足额缴纳，但是利用这个拖延时间，可以让他有更为充裕的时间盘活手中的资金。
黄国美的不合理要求有的时候手下十分为难，遇到有人诉苦，他立刻会斥责手下，“蒲你阿姆，花钱请你们连这点事都办不好？”
在黄国美的施压下，他的手下只能通过一切可能的办法拖延各种付款。
前期项目融资到位后，正式进入开发阶段，这时候，开发商可以通过让建筑承包商垫资来完成项目开发，以此缓解自己的资金压力。
许多房地产项目，开发商只投入二至四成的资金，总承包商、分包商、钢材商、水泥商，工程建设的整个产业链承担了其余六至八的开发成本。
尽管如今已有规定，要求开发商自有资金必须达到三成五以上，但事实上，不少开发商压根做不到，有些开发商甚至让建筑商从打地基开始，一直垫资到预售许可阶段。
在房地产开发方面，黄国美大量采取了以上方式，小黄系地产公司拖欠了大量的土地款、工程款，这意味着黄国美实际投入地产项目的钱并不是很多，他主要是通过让建筑商垫资，来实现自己房地产业务的不断扩张。
黄国美借蛋孵鸡，吃相如此难看，为什么还有人肯垫资呢？
一方面，垫资已经成为地产行业的潜规则，没能力垫资，建筑商很难拉到项目做，另一方面是黄国美的“财富”如日中天，一步步冲击胡润财富榜，建筑商们都被他准首富的名头唬住，认为小小的三五六亿对首富来说毛毛雨。
黄国美出身草莽，又是走南闯北，见识过各地的商人，对大多数商人的心态把控很是精准，虽然在准首富变成胡润富豪排行榜首富之时，面对媒体，他调侃此榜是杀猪榜，但其实他非常在乎首富的称号，这个称号能给他的投资带去增值，也能让他的商者无域继续玩下去。
有些人在与他合作的过程中都抱着类似的心态，觉得黄国美在资金上不可能出问题，因此放心大胆地与他合作，殊不知，黄国美实际上早就算计好了，就是利用这些人只注重外在光环的狭隘，羊牯一只接一只往回套。
……
换了茶叶，重新冲了一壶茶，南易继续给艾嘉介绍她看过的资料上没有的内容。
“在华国，当楼盘封顶，开发商通过销售回笼资金偿还银行贷款、支付建筑承包商工程款。如果销售形势不好，或者银行收紧房贷，开发商的资金链就有可能面临断裂。
当这种情况发生，有的开发商会铤而走险，采取假按揭的方式骗取银行贷款，基本的流程是这样：开发商让亲戚朋友或员工购买自己开发的房子，开发商负责掏两成的首付，购房者不用掏钱，只需以他们的名义从银行贷款；
这样一来，银行会把剩余的八成房款给开发商，房子名义产权属于购房者，但当有人看上这间房子，就会以二手房的方式成交。”
艾嘉打断道：“爸爸，你说的这种方式，银行收紧房贷，为什么开发商还能办下按揭？是银行内部有人串通配合吗？”
南易笑道：“当然是这样，你从大学时期就在劳动银行实习，应该非常清楚我们的银行是怎么做风控的，也应该清楚银行安保体系下有一支清理门户小队。”
艾嘉点点头，“有两个叛徒的清理是我组织协调的工作。”
“我知道的，你整治人的方式很有创意。”南易会心一笑，身上又是一寒，心里嘀咕自己这个便宜儿媳妇发起狠来不是一般的狠，而且很有脑子。
去年，劳动银行有一个女职员吃里扒外，艾嘉对女职员委以重任，让其负责一片强奸案高发区的业务，并时常忙到要走夜路，果不其然，该名女职员不到一个月就成了受害者。
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