矿二代是真的有钱，脑子也是真的有问题，才会在离原始森林不到二十公里的地方修出一个高档小区来。
凤栖园小区正门外除了一条八车道的宽阔国道路过外，什么都没有。
没有地铁，没有公交，没有超市，没有饭店，没有宾馆，没有医院，没有学校。
哦，这么好的景色，公园倒是不用修了，抬腿就能走到草原里，完美体验了一把风吹草低见牛羊的感觉。
王辉来到姚衣身旁，表情严肃道：“老板，您也看到了，这里的情况实在是不乐观，就算我们在推广上投资再多，广告方案做的再好，客户只要过来看一趟房，所有的实际情况都会原形毕露。而且他凤栖园的口碑在天京已烂透，几年下来，谁都知道这里是个鬼盘，不会有人来的。要不然咱们就先换个目标，将这里放一放。”
姚衣见他说的凝重，当下也不反驳，只是笑道：“你说的我都懂，不过我们既然都来了，不如多待一下，帮北宫总出出主意也是好的。”
“比如咱们可以先捋一捋这房子的情况，分析原因之后，才好找潜在客户，更好的规划广告方案。”
王辉见姚衣没有坚持，心中一松，说话也变得轻快起来：“北宫鋆看上去粗鲁，其实想法还是有的，08年凤栖园小区开盘打着迎奥运的招聘，想借着奥运会余晖将这个小区打造成高档小区。”
姚衣笑道：“不止天京，就连尚京的楼盘这么做的都不在少数，甚至还有以奥运命名的小区。”
王辉点点头，继续道：“方案是对的，可是开发的项目错了。如果这里弄个度假中心，搞个高档酒店，独栋别墅区什么的，稍微炒作一下，绝对好卖。可北宫鋆这个傻帽儿偏要做小区，高档小区是这么好做的？”
姚衣笑而不语，对于开发商来说，高档小区可比高档别墅复杂多了，光是周边配备设施这一条，就决定了楼盘的附加价值和销售金额。
王辉继续道：“老板你看看这周边，旅游透透气，换换心情还行。真要住在这里，开车到市区都有将近二十公里，谁没事回趟家开二十分钟车？而且那只是市区的边缘，没算上这边上高速，那边进城的时间。真要在市区上班，每天路上往返没三个小时，不可能！也就是北宫鋆的公司规模小，家底又厚，投资成本虽然高，可也不急着回本，不愿意降价卖。”
“所以才一直吊在这里，死不死活不活，其他的中介公司也试了几次，效果都不怎么理想，最后也就不管了。”
王辉不愧是老江湖，几句话就将凤栖园和北宫鋆的问题说的十分通透，一针见血。
姚衣沉吟着，心思倒是飘到了另外一件事上，他慢条斯理道：“按照你的说法，其实它就是定价高了一些，如果降价能行吗？”
王辉头摇得如拨浪鼓一般：“这不是降价的问题，内环的房价高，那是学区房和临近就医还有生活设施齐备等多种因素汇集的结果。凤栖园周边如果开发不起来，房价就算降个两三成也难卖。”
姚衣若有所思，笑道：“既然降价不行，那我们要找的是一批不差钱的高端客户。”
王辉仍旧摇头道：“既然客户不差钱，肯定会选环境好，配套设施好，各方面都好的小区，依旧不会选这里。”
王辉对于凤栖园依旧保持悲观态度，这也和他务实的性格有关系。
务实的人总是会选择最稳妥的方法，缺少冒险的勇气和异想天开的浪漫。
对于姚衣交办的任务，王辉都能很好的完成，甚至江北十一省的工作，他带领老伙计都安排的井井有条，给姚衣很大的帮助，绝对算得上独当一面的将才。
不过从统领一军的将才到胸有全军的帅才，王辉还有很长的路要走。
姚衣点点头，微笑道：“要解决问题，方法除了前人的智慧外，更重要的是自己的发现和拓展，记得鲁迅先生的名言么？”
“世上本没有路，走的人多了，也就成了路。”
“既然这些高端客户对周边配套设施的要求很高，那我们就应该顺应他们的需求，制造一个独一无二的周边资源。”
“物以稀为贵，这是千古不变的道理。”
王辉眉头皱起，仔细思索姚衣话中的意思，一时抓不住要领。
姚衣迈开步子，边走边道：“走吧，先回公司，这几天你在天京坐镇，我要回尚京一趟，有些事要提前准备。”
王辉亦步亦趋的跟着姚衣身后，虽不明白自家老板要做什么，不过看姚衣一脸轻松的样子，想来已经有了主意。
莫非这鬼盘还真能卖得出去？
……
才回到尚京，姚衣便接到邓新华的电话，想要约见姚衣。
“姚总，你说的没错，智能港口建设真的有一份备用计划。”
邓新华坐在姚衣对面，紧张兮兮的向姚衣透露了这个消息，苦着脸道：“听说这份备用计划是薛若虚教授提出来的，我才知道赵幽羽是他的学生……”
作为国际建筑领域的大拿，薛若虚提出的意见绝对有莫大的影响力，要是赵幽羽再在旁边扇扇风什么的，搞不好选址还真有更改的可能。
姚衣没有说话，只是眯着眼看了邓新华好一阵，锐利的眼光让后者心里一阵阵发毛。
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